4月15日，央行降准在预期中落地。

为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。此次降准共计释放长期资金约5300亿元。

有业内人士表示，在这个时间节点发布降准，对于提振房地产市场信心的意义非凡。

中国人民银行表示，将坚持稳字当头，稳中求进，继续实施稳健的货币政策，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，激发市场活力，支持重点领域和薄弱环节融资，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

稳定楼市

值得注意的是，在去年7月份和12月份降准之后，的确起到了积极的作用，整体经济稳定发展，如今再次降准，向市场释放出金融持续加大力度支持稳增长的明确信号。

中原地产首席分析师张大伟表示，目前市场看，整体降准政策主要目的依然是加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度。但降准必然带来整体社会资金面的变化，对于当下楼市来说，稳定将成为趋势。“降准落地后，有助于房贷利率下调在更多城市铺开，从而提振市场信心，加快楼市需求释放。”张大伟称。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，去年四季度央行强调金融机构对房地产合理资金需求要给予支持，叠加已经实施多次的降准措施，房企现金流压力预计将得到明显好转。同时并购贷的同步推行，有利于提振市场信心，积极防范房地产市场风险，推进房地产市场平稳健康发展。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，在当前满足合理资金需求的要求下，购房者、企业端的合理资金需求有望得到更好地支持，对房地产市场形成一定利好。同时，当前宏观政策发力对稳定市场预期亦将产生积极效果。

同策研究院研究总监宋红卫表示，此次降准，对于稳定房地产行业预期起到积极的作用，目前行业不仅处于下行的趋势，受疫情影响，很多购房者对于工作的稳定性以及收入的预期都有焦虑。在这种情况下，即使合理的购房需求也难以释放，通过此次降准，在流动性支持以及低成本融资的支撑下，能够增加行业、企业抗风险的能力，提高购房者对于经济、房地产行业以及购房的预期。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，从本次降准对房地产市场的影响力来看，政策信号意义强烈。值得关注的是，此前全国多城出台了松绑楼市政策，本次发布全面降准相当于是从中央层面再加力，由此，形成了中央和地方合力稳房价、稳预期的局面。在这个时间节点发布降准，对于提振房地产市场信心的意义非凡。

陈霄称，今年一季度，房地产市场延续去年末以来的低位表现，市场尚未迎来明显改善，全面降准的落地，对于购房者而言，进一步解决贷款难及贷款周期长等问题，缓解市场观望情绪，促进合理购房需求的释放。对于房地产企业而言，降低了企业融资成本，有利于缓解企业流动性压力，保障企业稳定运营。

信贷支持

4月14日、15日，央行及银保监会先后召开发布会。

4月14日，央行发布会上披露数据显示，3月末，全国个人住房贷款余额38.8万亿元，同比增长8.9%。央行表示，目前新房贷款发放额与新房销售额的比值还处于历史上较高的水平，但余额同比增速比去年末下降了2.3个百分点。

从房地产开发贷款看，恒大风险显性化后，金融机构出现了短期的应激反应，人民银行积极指导商业银行更多关注建设项目本身的偿还能力，保持开发贷款平稳投放，满足房地产建设项目的合理融资需求。与去年四季度相比，今年一季度全国房地产开发贷款月均多增约1500亿元，与同期的新房在建规模相比，开发贷款余额也处在较高水平。

此外，央行还表示，3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。

对于受疫情影响导致部分地区购房者面临还不上贷款的情况，央行表示将会同相关部门按照市场化、法治化原则，指导银行综合项目实际、借款人意愿等，依法依规妥善协商处理，切实维护购房人合法权益。

银保监会办公厅主任王朝弟4月15日在国新办新闻发布会上表示，近期，银保监会联合人民银行印发了《关于加强“新市民”金融服务工作的通知》。

该通知目的是支持鼓励银行保险机构提高新市民金融服务的可得性和便利性，助力“新市民”在城镇更好地安居创业，切实加强“新市民”的获得感、幸福感和安全感。下一步，银保监会将加强指导，协同地方政府联合发力，按照市场化原则，因地制宜、先易后难，引导银行保险机构满足新市民在创业、就业、住房、教育、医疗、养老等领域的金融需求。